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房产可以做二次抵押贷款吗?做二次抵押贷款额度是多少?

2018-11-27 22:24 290 0
简介
银行会根据已偿还的本金和利息重新估值,来评估是否可贷款和贷款的额度,符合条件的根据程序来申请就可以进行二次贷款了。

就是说房产本身就处于按揭还贷中,用还贷中的房产做抵押贷款,这就是二次抵押贷款,用这种方式可以快速的获得资金周转。生活中大多数人还不是很清楚,按揭还款中的房子还能做二次抵押?当然不是所有的房子都能做二次抵押,银行会根据已偿还的本金和利息重新估值,来评估是否可贷款和贷款的额度,符合条件的根据程序来申请就可以进行二次贷款了。


 优卡巴士:房产可以做二次抵押贷款吗?做二次抵押贷款额度是多少?


二次抵押贷款的流程一般包括五个方面:

 

第一、业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;

 

第二、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;

 

第三、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;

 

第四、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;

 

最后、审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。

 

银行二次抵押贷款预期年化利率为每年 8%-9%。目前能办理房屋二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,1-3个月内放款。

 

二次抵押贷款预期年化利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5-6个月,二次抵押贷款额度最高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。

 

银行一般对房子二次抵押有比较严格的要求,主要是担心业主没有还款能力。一般来说,商业住房或是升值空间比较大的房屋更容易申请下来,另外期房是不能做二次抵押的,申请二次抵押的银行与原银行要相通,不能出现在两家银行进行贷款和按揭的情况,这是不允许的。

 

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